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              广州楼市去化周期有所拉长 呈供过于求态势明显

              来源:中投投资咨询网 2019-08-24 09:16迷你顾问网 A-A+

                时近年底,广州一手住宅市场的库存情况如何?库存压力最大的又是哪些区域?克而瑞数据显示,截至2018年11月,广州一手住宅库存量合计964.3万平方米,环比10月库存量上升7.1%,库存余货达78851套,去化周期拉长至12.7个月。

                呈供过于求态势明显

                而对比近五年11月同期的去化周期,以2016年最低,仅够消化7个月,而今年10月则处于高位水平,若按照过去12个月的消化速度计算,今年11月底广州一手住宅够消化12.7个月,存量尚处合理区间。

                从今年供应量和成交量走势来看,受近两年土地供应增加影响,今年广州一手住宅供应量也有所上升,供应面积较成交面积超出70.2万平方米,呈供过于求态势。临近年底,广州楼市更是大力开启预售的模式,一手市场供应量放量明显,据克而瑞数据统计,11月广州一手住宅供应面积达105.8万平方米,环比上升190%,而成交面积却仅59.4万平方米。为冲刺全年业绩,广州开发商加快推出房源上市,品秀星图、五矿万樾台、碧桂园中心等多个全新项目蜂拥入市,市场竞争激烈、去化压力大增。据悉,11月广州开盘或加推的11个项目,整体去化率仅在五成左右。

                易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,尽管房企今年业绩总额比往年有所上升,但是增速明显减缓,加上之前拿的地已经到了开发的临界点,在多种因素叠加影响下,广州楼市的一手住宅库存量持续增长,去化周期也拉长至12.7个月。

                花都库存量最大

                就区域而言,克而瑞数据显示,截至11月,广州各区库存量最多的是花都区,共177.6万平方米,其次是增城和南沙,分别为160.8万平方米及149.2万平方米:突ǘ记セ沽π纬上拭鞫员鹊氖翘旌雍突破伊角,截至11月底,两区一手住宅存量分别为44.6万平方米和80.4万平方米,去化周期下降至6.9个月,楼市库存出现了供应缺口。

                据悉,黄埔和天河库存量低主要是由于近几年两区新增供地偏少,目前黄埔在售项目基本以大盘存货为主,全新项目供应放缓;天河供地更是紧缺,自2015年以来该区便无宅地释出,目前天河区一手集中在东圃及珠江新城板块,供应结构以大平层、大户型为主。而增城虽是广州的存量大区,但在广州东进等利好的助推下,该区常年处于供不应求状态。从去化周期(按12个月的去化率计算)上来看,增城160.8万平方米的存量也仅够卖7.2个月,依旧处于库存告急的状态。

                因此,除以上三个区域外,其余的7个区域去化周期均达到了10个月以上,其中,花都、越秀、荔湾三区的去化周期均拉长至20个月以上,花都因库存较多去化较慢,去化周期达32.2个月,居全市之首;荔湾则是因为近期入市新货较多,库存量稍有回升,带动去化周期也上升。

              关键词:广州楼市 供过
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